El alquiler de pisos turísticos ha crecido exponencialmente en las últimas décadas, convirtiéndose en una opción atractiva tanto para propietarios como para turistas que buscan una experiencia más íntima y local. Sin embargo, con esta creciente popularidad también han surgido interrogantes sobre la legalidad de esta actividad. En ciudades como Bilbao, el debate sobre si un piso turístico es legal o ilegal ha ganado relevancia, especialmente debido a las normativas locales, el impacto en el mercado de alquileres y las obligaciones fiscales que conlleva.
En este artículo, analizaremos en profundidad la situación jurídica de los pisos turísticos, centrándonos en Bilbao y cómo esta actividad se regula, las implicaciones legales para los propietarios, así como los derechos y responsabilidades de los inquilinos. También abordaremos el tema de los alquileres impagos y cómo estos pueden afectar tanto a propietarios como a arrendatarios.
¿Qué se considera un piso turístico?
Antes de entrar en el tema de la legalidad, es importante definir qué es un piso turístico. En términos generales, un piso turístico es una vivienda de uso residencial que se alquila de forma temporal, generalmente por días o semanas, a turistas o viajeros que buscan alojamiento. A diferencia de los alquileres tradicionales, que suelen ser de larga duración (semanas, meses o años), los pisos turísticos se alquilan por periodos cortos y suelen anunciarse en plataformas como Airbnb, Booking o similares.
2. Normativa sobre pisos turísticos en Bilbao
El marco legal que regula los pisos turísticos en Bilbao se deriva principalmente de las normativas autonómicas del Gobierno Vasco, pero también está influenciado por regulaciones municipales. Para que un piso turístico sea considerado legal, el propietario debe cumplir con una serie de requisitos específicos.
Requisitos para la legalidad
- Licencia de uso turístico: En el País Vasco, y particularmente en Bilbao, los propietarios que deseen alquilar un piso como turístico deben solicitar una licencia o autorización especial. Esta licencia se obtiene a través del registro de la vivienda como alojamiento turístico en el Departamento de Turismo, Comercio y Consumo del Gobierno Vasco.
- Normativas de convivencia: Los pisos turísticos también están sujetos a normas de convivencia y de uso responsable. Por ejemplo, el número de personas que pueden alojarse en la vivienda debe ajustarse a la capacidad del inmueble, y se deben respetar las normas de ruido y orden de la comunidad de vecinos.
- Seguridad: La vivienda debe cumplir con ciertos requisitos de seguridad, tales como disponer de un plan de evacuación, extintores, detectores de humo y otras medidas necesarias para garantizar la seguridad de los ocupantes.
Situación en Bilbao
En Bilbao, como en muchas otras ciudades españolas, la proliferación de pisos turísticos ha generado un debate público, ya que su impacto en el mercado inmobiliario ha llevado al aumento de los precios de los alquileres y a la reducción de la oferta de vivienda para residentes permanentes. En consecuencia, el Ayuntamiento ha comenzado a endurecer los requisitos para obtener licencias de pisos turísticos, particularmente en zonas de alta demanda, como el Casco Viejo o zonas céntricas.
Legalidad versus ilegalidad: ¿Cuándo es ilegal un piso turístico?
Un piso turístico es ilegal cuando no cumple con las normativas locales y autonómicas. Existen diversas circunstancias que pueden hacer que un alquiler turístico sea considerado fuera de la ley:
- Falta de licencia: Si el propietario no registra su vivienda como piso turístico y no obtiene la correspondiente licencia o autorización, está incurriendo en una actividad ilegal.
- Incumplimiento de la normativa urbanística: En algunas zonas de Bilbao, como áreas históricas o con alto nivel de protección urbanística, puede haber restricciones adicionales para la explotación de viviendas como pisos turísticos.
- Competencia desleal: La falta de cumplimiento de las normativas fiscales (declarar los ingresos de alquiler turístico) o de licencias no solo representa una violación de la ley, sino que también genera una situación de competencia desleal frente a aquellos propietarios que sí cumplen con la legalidad.
Consecuencias legales de tener un piso turístico ilegal
Tener un piso turístico sin cumplir con las normativas puede acarrear graves consecuencias para los propietarios:
Sanciones económicas
Las multas por operar un piso turístico ilegal en Bilbao pueden oscilar entre los 600 euros y los 60.000 euros, dependiendo de la gravedad de la infracción y de si se trata de una reincidencia. Las sanciones se imponen tanto por la falta de licencia como por el incumplimiento de otras normativas (capacidad, seguridad, etc.).
Cierre forzoso
En algunos casos, las autoridades municipales pueden decretar el cierre del piso turístico si consideran que la actividad supone un riesgo para la seguridad de los inquilinos o una perturbación grave para la comunidad de vecinos.
Impacto fiscal
Si el propietario no declara los ingresos derivados del alquiler turístico, puede enfrentarse a sanciones fiscales y a la obligación de pagar impuestos retroactivos por el dinero no declarado.
¿Cómo gestionar un piso turístico de manera legal?
Para los propietarios que desean aprovechar las ventajas económicas de alquilar un piso turístico, la clave está en hacerlo de forma legal y responsable. A continuación, algunos pasos que todo propietario en Bilbao debe seguir para gestionar su vivienda como un piso turístico:
- Registro de la vivienda: El primer paso es registrar la vivienda en el Departamento de Turismo del Gobierno Vasco y obtener la correspondiente licencia.
- Cumplir con las normativas: Es esencial asegurarse de que la vivienda cumpla con todas las normativas locales en cuanto a seguridad, convivencia y capacidad. También es recomendable estar al tanto de posibles actualizaciones en la normativa que puedan afectar al negocio.
- Declarar los ingresos: El alquiler turístico está sujeto a impuestos. Los propietarios deben declarar sus ingresos y cumplir con sus obligaciones fiscales para evitar sanciones.
Relación con los inquilinos: Problemas de alquileres impagos
Además de la cuestión legal, el alquiler de un piso turístico puede traer consigo problemas en la relación con los inquilinos, incluyendo alquileres impagos. Aunque el alquiler turístico suele realizarse mediante plataformas que garantizan el pago del alquiler por adelantado, existen otras modalidades de alquiler vacacional o temporal en las que los problemas de impago pueden surgir.
Medidas preventivas
Para evitar este tipo de problemas, es recomendable:
- Exigir el pago por adelantado: La mejor forma de evitar un impago es solicitar el pago completo antes de la entrega de las llaves.
- Contratos claros: Aunque se trate de un alquiler a corto plazo, es importante contar con un contrato que especifique las condiciones del alquiler y los derechos y obligaciones de ambas partes.
- Seguro de impago: Para aquellos propietarios que optan por el alquiler temporal o vacacional fuera de plataformas como Airbnb, existen seguros de impago que pueden ofrecer una protección adicional.
El auge de los pisos turísticos ha sido un fenómeno notable en los últimos años, especialmente en ciudades como Bilbao. Sin embargo, la creciente regulación de esta actividad pone de manifiesto la importancia de cumplir con las normativas locales para evitar problemas legales. Un piso turístico puede ser una excelente forma de generar ingresos adicionales, pero debe hacerse de forma legal para evitar sanciones, problemas fiscales y posibles conflictos con los inquilinos.
Para los propietarios en Bilbao, es esencial entender las regulaciones locales y asegurarse de que su vivienda cumple con todos los requisitos antes de comenzar a alquilarla a turistas. Además, si surgen problemas relacionados con alquileres impagos o cualquier otro conflicto jurídico, contar con asesoramiento especializado es fundamental para proteger tus derechos como propietario.
Si tienes dudas sobre la legalidad de tu piso turístico o estás enfrentando problemas de impago, en Impacto Jurídico ofrecemos asesoría legal especializada en temas de alquileres impagos y regulación de pisos turísticos. Nuestro equipo de expertos te ayudará a garantizar que cumplas con todas las normativas y a resolver cualquier disputa de forma eficiente. ¡Contáctanos hoy mismo para recibir una consulta personalizada!
